아파트를 매매하거나 전세, 월세 계약을 체결할 때 가장 중요한 기준 중 하나가 바로 실거래가와 시세입니다. 실거래가는 실제로 거래가 완료된 금액을 의미하며, 시세는 현재 시장에서 형성된 가격을 뜻합니다.
실거래가와 시세를 제대로 파악하지 않으면 시세보다 비싸게 매수하거나, 너무 낮은 가격에 매도하는 실수를 범할 수 있습니다. 또한, 금융기관에서 대출을 받을 때도 실거래가와 시세를 기준으로 대출 한도가 정해지므로 매우 중요한 요소입니다.
이번 글에서는 아파트 실거래가를 조회하는 방법과 시세를 비교하는 법을 상세히 정리해보겠습니다.
📌 1. 아파트 실거래가와 시세의 차이
아파트의 가격을 이해하기 위해서는 실거래가와 시세의 차이를 먼저 알아야 합니다.
✅ 1) 실거래가란?
- 실제 부동산 거래가 이루어진 금액
- 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 등재됨
- 허위 신고를 방지하기 위해 거래 신고 후 30일 이내 공개
- 가장 객관적인 가격 정보지만, 거래 건수가 적은 경우 시장 가격을 반영하지 못할 수도 있음
📌 Tip: 실거래가는 법적으로 신고가 의무화되어 있으며, 중개업소에서 조작할 수 없음. 따라서 가장 신뢰할 수 있는 가격 정보임.
✅ 2) 시세란?
- 현재 시장에서 형성된 가격
- 부동산 플랫폼(네이버 부동산, KB부동산, 호갱노노 등)에서 제공
- 호가(집주인이 원하는 가격)가 포함될 수 있음
- 실거래가보다 높은 경우가 많음 (매도인의 기대 가격 반영)
📌 Tip: 시세는 매도자(집주인)의 희망 가격이 포함될 수 있기 때문에, 실거래가와 함께 비교해야 정확한 시장 가격을 파악할 수 있음.
📌 2. 아파트 실거래가 조회하는 방법
✅ 1) 국토교통부 실거래가 공개 시스템 이용하기
국토교통부에서는 아파트를 비롯한 공동주택의 실거래가를 누구나 무료로 조회할 수 있도록 제공하고 있습니다.
💡 실거래가 조회 방법
- 사이트에 접속
- ‘아파트’ 메뉴 선택
- 시·도, 구·군, 동 선택 후 검색
- 조회하고 싶은 아파트 단지 선택
- 최근 거래 내역 확인
📌 예시
- 서울 강남구 대치동 A아파트 84㎡(약 34평) 실거래가
- 2024년 1월: 20억 원
- 2023년 12월: 19억 5천만 원
- 2023년 10월: 18억 원
📌 Tip: 같은 면적이라도 층수, 방향, 내부 상태에 따라 가격이 다를 수 있으므로 여러 건의 거래 내역을 비교해야 함.
✅ 2) 부동산 플랫폼을 활용한 실거래가 조회
국토부 실거래가 시스템 외에도 부동산 플랫폼에서도 실거래가를 확인할 수 있습니다.
💡 활용 가능한 부동산 플랫폼
- 네이버 부동산 (실거래가 및 매물 정보 제공)
- KB부동산 (시세 정보와 함께 제공)
- 호갱노노 (층수별 실거래가 확인 가능)
- 아실 (아파트 실거래가 제공)
📌 Tip: 플랫폼마다 제공하는 데이터가 다를 수 있으므로, 국토교통부 실거래가 공개 시스템과 함께 비교하는 것이 중요함.
📌 3. 아파트 시세 비교하는 방법
실거래가를 조회한 후, 현재 시장에서 형성된 시세를 비교해야 합니다.
✅ 1) KB부동산 시세 조회
🔗 KB부동산
- 은행에서 대출 시 참고하는 KB시세를 제공
- 매매 시세, 전세 시세, 월세 시세까지 조회 가능
- 평균 시세뿐만 아니라, 최저·최고 가격도 함께 제공
📌 Tip: KB시세는 은행에서 대출 심사 시 기준이 되는 가격이므로, 실거래가보다 중요하게 평가될 수 있음.
✅ 2) 네이버 부동산 시세 조회
🔗 네이버 부동산
- 아파트 단지별 매물 및 시세 조회 가능
- 네이버 부동산 자체 알고리즘으로 시세 예측 제공
- 실거래가와 함께 비교할 수 있음
📌 Tip: 네이버 부동산에서는 매물의 ‘호가’가 반영될 수 있으므로, 실거래가와 비교하여 적정 가격을 판단하는 것이 중요함.
✅ 3) 호갱노노를 활용한 층별 시세 비교
🔗 호갱노노
- 아파트 단지별 층수별 실거래가 제공
- 동별, 방향별 거래 가격 비교 가능
- 해당 단지의 매물, 실거래가, 시세 추이 제공
📌 Tip: 같은 아파트라도 층수, 조망권, 방향에 따라 가격 차이가 발생할 수 있으므로, 호갱노노에서 층별 시세를 비교하면 유용함.
📌 4. 실거래가와 시세를 활용하여 적정 매매가 판단하기
실거래가와 시세를 비교하여 적정 매매 가격을 판단하는 것이 핵심입니다.
✅ 1) 실거래가와 시세 차이를 분석하자
- 실거래가보다 시세가 높다면 → 매도자의 호가가 높을 가능성이 있음
- 실거래가보다 시세가 낮다면 → 시장이 하락세일 가능성이 있음
📌 Tip: 실거래가와 시세 차이가 클 경우, 최근 거래 데이터를 다시 분석하여 매매 적정가를 판단해야 함.
✅ 2) 거래량과 시장 분위기 파악하기
- 최근 6개월 동안 거래량 증가 → 가격 상승 가능성 높음
- 거래량 감소 → 가격 조정기 가능성 높음
📌 Tip: 실거래가가 하락하는 추세라면, 섣불리 고점 매수하지 않도록 주의해야 함.
📌 실거래가와 시세를 함께 분석하여 똑똑한 거래를 하자!
아파트를 매매하거나 전세, 월세 계약을 체결할 때는 실거래가와 시세를 함께 분석하는 것이 필수입니다.
✔ 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 활용하여 객관적인 실거래가를 확인
✔ KB부동산, 네이버 부동산, 호갱노노 등을 활용하여 시세 비교
✔ 거래량과 시장 분위기 분석하여 적정 매매가 판단
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